Si vous faites parti des français qui souhaitent investir leurs économies dans l'immobilier locatif, mais que la gestion locative vous fait peur, alors découvrez sans plus attendre la Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Une solution de placement qui peut être très rentable, sans les soucis de la gestion locative et avec une fiscalité intéressante à long terme.
Quel est le principe de l'investissement en SCPI ?
L'investissement en SCPI fonctionne en plusieurs étapes :
- Choisir une SCPI
L'investisseur va tout d'abord choisir une SCPI. Il en existe plein en France dont les plus connues sont :
- SCPI Corum Eurion
- SCPI Corum XL
- SCPI Eurovalys
- SCPI Pierval Santé
Pour faire son choix, l'investisseur peut comparer les différentes SCPI sur plusieurs critères : la rentabilité, l'accessibilité (en termes de versements, de souscription, de revente ...), mais il peut également se faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine.
- L'acquisition de parts
- La gestion des biens en location
- La vente de parts
La deuxième étape consiste à acquérir des parts dans la SCPI choisie. En fonction de son budget et de ses objctifs à long terme, l'investisseur va acquérir plus ou moins de parts. Il est possible d'investir dans des biens immobiliers locatifs très divers (commerces, bureaux, habitations) et partout en France, dans le but de diluer le plus possible les risques encourus et de maximiser la rentabilité. Au final, l'investisseur sera donc propriétaire associé et détiendra une certaine quote-part de sa SCPI.
La troisième étape ne concerne pas les associés de la SCPI. En effet c'est la société de gestion de la SCPI qui va toute seule gérer l'ensemble du parc immobilier locatif détenu par les associés qui ont acheté des parts. Afin de s'assurer que la société de gestion ne fait pas n'importe quoi avec les biens acquis par les investisseurs, l'AMF la contrôlera régulièrement et l'obligera à rendre des comptes tous les ans en rédigeant notamment un compte rendu détaillant les bénéfices, les frais ...
Cette dernière étape représente l'aboutissement de l'investissement réalisé par les associés. En effet, après plusieurs années de détention, l'épargnant peut décider de revendre ses parts et ainsi effectuer une éventuelle plus-value ! Bien évidemment, chaque année pendant la détention des parts, l'investisseur touchera des loyers générés par la location des biens, à hauteur du pourcentage du parc immobilier qu'il détient.
Quelles sont les deux types de SCPI qui existent ?
La SCPI de rendement
Il s'agit du type d'SCPI préféré des investisseurs français. Une SCPI de rendement se focalise sur l'achat de parts de biens immobiliers locatifs avec le plus fort potentiel de rendement. Il s'agit souvent d'immeubles de bureaux ou de locaux commerciaux. La rentabilité provient à la fois des revenus locatifs (les loyers) mais également par la revalorisation régulière des biens. Ce type d'SCPI présente tout de même des risques, même si en immobilier ils restent souvent mesurés.
La SCPI fiscale
La SCPI fiscale sera moins tournée vers la rentabilité même si elle restera intéressante, mais plutôt vers les avantages fiscaux. En effet, en investissant dans certains types de biens immobiliers locatifs, cela donne accès à certains dispositifs fiscaux créés par le gouvernement comme : Le dispositif Pinel, Malraux ou encore le Déficit foncier. La SCPI fiscale intéressera donc beaucoup les français qui paient énormément d'impôt sur le revenu et qui souhaite les réduire tout en faisant fructifier leur épargne.
Pourquoi est-il intéressant d'investir en SCPI ?
Voici toutes les raisons pour lesquelles il est très intéressant d'investir en société civile de placement immobilier :
- Investir avec peu d'argent : il est possible en effet d'investir juste quelques centaines d'euros pour acheter des parts d'une SCPI. Pas besoin d'être riche !
- La dilution des risques : Oui la SCPI permet d'acquérir des parts de biens immobiliers très différents à des emplacements très différents. Ainsi même si un locataire ne paie pas son loyer, la parte sera absorbée par tous les autres
- Un placement facile et accessible à tous : On peut facilement investir en SCPI et on a pas à gérer les biens en location puisque la société de gestion s'en occupe pour nous. L'investisseur encaisse juste ses loyers !